拆墙要跟物业说吗，业主拆墙装修需要批准吗?

[摘要]拆墙是否需要跟物业说,在拆除墙体之前，确实建议与物业进行沟通。这主要是出于对物业管理的尊重和遵守相关规定。物业作为小区的公共管理者，对于小区内的建筑活动有监督权

拆墙是否需要跟物业说

在拆除墙体之前，确实建议与物业进行沟通。这主要是出于对物业管理的尊重和遵守相关规定。物业作为小区的公共管理者，对于小区内的建筑活动有监督权。提前告知物业可以确保拆除工作符合小区规划，避免对其他业主造成不便或损害。同时，物业还能提供必要的协助，如协调施工时间、处理相关手续等。此外，物业还能就拆除过程中可能产生的问题提出建议，从而确保整个过程的顺利进行。因此，拆除墙体前与物业沟通是明智之举。

业主拆墙装修需要批准吗?

业主拆墙装修是否需要批准，取决于住宅室内装饰装修管理的相关规定以及房屋使用性质。以下是一些关键点：

1. 《住宅室内装饰装修管理办法》规定：

* 业主在装修时，必须得到物业的批准。如果业主未按照装修方案施工，物业有权利责令其停止施工并恢复原状。

* 装修时不得擅自变动建筑主体和承重结构，也不能破坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

* 涉及在楼面、屋面内安装太阳能热水器、空调外机、排烟管道等设施设备，或是搭建建筑物、构筑物等，都需要经有利害关系的业主同意。

* 物业需要将装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

2. 房屋使用性质的影响：

* 如果房屋是公寓式办公或酒店式管理，或是经过相关部门认定的保障房、人才公寓等，在装修过程中可能不需要完全按照普通住宅的管理规定来执行。

* 对于将住宅改变为经营性用房的，除了需要得到有利害关系的业主同意外，还必须经有利害关系的业主一致同意，并且遵守法律法规及管理规约。

3. 物业管理的其他规定：

* 物业可以对装修时间进行规定，以避免施工噪声影响他人。

* 装修时，业主不得擅自拆改供暖、供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等管线，否则将按相关条款进行处罚。

综上所述，业主拆墙装修通常需要得到物业的批准，并需遵守相关的法律法规和管理规约。如有任何疑问，建议咨询专业的法律人士或物业管理人员。

拆墙要跟物业说吗

是的，拆墙需要跟物业说。根据《物业管理条例》第五十三条的相关规定，业主需要按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。而拆墙属于改变建筑物外墙面的行为，因此需要得到物业的同意。

此外，根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

因此，在进行拆墙行为之前，需要提前告知物业，并按照相关规定进行施工，以避免破坏建筑物的主体结构和承重结构，保证房屋的安全使用。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。